大概在几年前，楼市里开始有了一个学派，专门研究如何投资房产以及如何靠买房发财。

有这样一条分支其实挺好，也说明大家越来越对买房这件事重视以及理性。当然我个人很少聊这块，第一是从这个维度我确实没那么专业，第二我个人认为买房这事还是挺个人的，但是想要成为一套体系之后会放大意外而忽略客观。

什么意思？其实这也是大部分成功学的通病，就是强调个人的力量而忽略当时你所处的背景和时代。

但是，后台呢也一直有人在询问相关，问的多了我想总归要产出点什么。

然而我去说没什么说服力，但是好在我身边有几位这样的朋友，这些人在我眼里是真正的投资客，因为够低调，所以沟通起来也足够的真诚。

我花了几天的时间去拜访了他们，问问看他们如果要给房产投资客一些建议他们会说什么。很意外，他最后都没给建议，而是全部给了一些他经历过的投资房产失败者会具备的一些特性和状态，总结了几点，我觉得挺有意思，原封不动的转述给大家。

楼市韭菜最常有的几个思维，一共八个

1、善于分析周期，但是却不善于分析周期当中的自己

我曾经一度认为所谓的韭菜或者市场小白是那些不懂这个赛道的人，但是当真正和一切盲目的购房者接触过才知道，完全不是。

这些人不仅懂，而且特别懂。上来就和你聊楼市周期，经济周期，什么波峰波谷，未来趋势哪里以及怎么引爆反弹都可以和你聊到唾沫星子横飞，各种旁征博引以及各种谁谁谁在哪里说过之类的，眼神里的光芒我到现在都忘不了。

但是我问，那2008年下半年的时候你在干嘛，对方就开始支支吾吾，我又问2015年3月份的时候你在干嘛，他说好像是在研究什么理论。

所以我觉得这可能是一个很严重的问题，分析行业分析赛道并没有错，但是往往我们没有分析在周期里的我们自己。

当一个人习惯上帝视角之后会真用上帝的感知去点评众生，但是却忘了让自己采取行动为自己获利。

而当错过行情的时候幡然醒悟然后匆忙进入，这样的个体，不沦为韭菜也难。

2、我交易越多就越容易发财

可能是这个行业包装的故事太多，你经常可以看到很多人说自己买过多少套房子然后赚了多少钱，所以很多人会觉得，我也要高频的买房，我买卖越多那么我赚到的钱也就越多。

所以发展到如今最典型的例子就是房票不充分的前提下，很多人刚拿到产证就想着怎么卖掉再买下一套。

做股票的人都知道，每天盯着屏幕高频买进卖出的人都是什么样的，真实的楼市市场也是如此，甚至会更加明显。因为房子的本身变现周期比较长，所以你想要高频的置换本质上就要损失额外的利润。

另外，对于选盘来说，其实适合一个人需求和诉求的楼盘本来就不多，你高频的买卖某种程度上就会放大你买错项目的可能。楼市特别奇怪，买错一套就会亏掉你之前买的所有的利润总和。

真正的投资者，对于买房都有清晰的持有周期和详尽的现金流规划，包括做好接受亏损的底线，有这样的心态才能够相对理智的做出选择。

3、相信无风险但是暴利的事情

这几年，房地产好像给人这样的感觉，就是你闭着眼睛买，怎么样都是赚的。

这个观点怎么说呢，不能说他错了，但是如果你把这个思路放在自己的买房过程中，你就可能会吃亏

这其实不是行业风险的问题，更多的是个人现金流的风险上面。

城市分2个维度，新兴市场和稳定市场。稳定性市场类似于欧美这些的发达国家以及中国的北上广深，新兴市场类似于最近很多人去的东南亚的一些国家以及中国的二三线城市。

去新兴市场可能会有房价快速提升的可能，但是前提是第一你要选的准。这还不是最主要的，最主要的是新兴市场的动态不稳定性，海外市场的政局以及形式说变就变，而你的房子却不是说卖就能卖的，这样的未知性你是否预测的到。

一些三四线城市的房价可能涨的不错，但是如果出现限售的情况你自己又是否有能力撑得住，这个也是很关键的。

稳定性市场就没有这个问题，变现周期也比较稳定，但是房价涨幅也是可以预知的到的。

最近很多人一窝蜂的去买泰国啊印度啊柬埔寨啊，我就不说什么了，祝你好运是唯一可以送你的四个字。

4、永远在等待下一个正确的时机

我想应该很多人都会说一个词叫：再看看。

其实你自己也知道，说了再看看时候的你并不是选择真的再看看，而是给自己不犯错的理由退缩。

笃信周期论的人永远会坚定一个信念就是：最好的一定是在下一个周期。

这个理论放在谈恋爱啊工作啊都挺好，但是用来买房那就有点扯。

任何一个时代都有属于自己的机会，任何下一个的大红利如果你不懂得运用可能也和你没什么关系。

其实所有的投资都是一样，等待是不可能换来任何的价值，反而会干扰你的情绪。